|
|
REGLAMENTO INTERNO/INTERNAL PROCEDURE REGLAMENTO INTERNO DEL DESARROLLO "SELVA MAYA" El presente reglamento es aplicable al desarrollo Selva Maya y es de carácter obligatorio, por lo que deberá ser cumplido por todos y cada uno de los propietarios de los lotes del desarrollo, a partir de la adquisición de los mismos. Cuya visión es dar cumplimiento a la normatividad y legislación ambiental vigente en el Estado.
Teniendo como objetivo el conservar en lo posible las condiciones naturales del entorno y desarrollar viviendas y locales comerciales con una arquitectura que sea amable al medio ambiente y que conserve la calidad escénica del lugar.
CAPITULO I CONSERVACION MEDIO AMBIENTE 1.- El propietario de lote deberá conservar en pie el 70% de la cobertura vegetal de su predio, poniendo especial cuidado en respetar todos aquellos árboles con tallos con diámetros de 20 cm a la altura del pecho (DAPs) o mayores que no interfieran en el desarrollo de su proyecto en el área a desmontar. Este lineamiento deberá aplicarse tanto en zona habitacional como en la comercial.
2.- El propietario evitará la tala de especies nativas enlistadas en la NOM.059.SEMARNAT.2001.(Anexo)
3.- En el área a desmontar en el lote para la construcción del proyecto se realizará, por parte del propietario, el rescate de las especies vegetales enlistadas en la NOM.059.SEMARNAT.2001.
4.- Los ejemplares de flora rescatados serán cuidados en el mismo lote y se utilizarán para la reforestación de las áreas jardinadas del proyecto a realizar por el propietario del lote.
5.- El material vegetal generado del desmonte y despalme, deberá ser triturado y utilizado junto con la tierra vegetal recuperada como enriquecedor del suelo de las áreas jardinadas del proyecto.
6.- No se permitirá el uso de fuego para eliminar el material vegetal generado del desmonte y despalme.
7.- El desmonte se realizará por áreas según lo requiera el proyecto a desarrollar, permitiendo el desplazamiento de la fauna a las zonas donde se conservará la cobertura vegetal del mismo lote y a zonas aledañas.
8.- Queda estrictamente prohibido molestar, capturar o cazar ejemplares de la fauna silvestre, para su comercialización.
9.- Una vez concluida la construcción del proyecto, el propietario deberá reforestar las áreas designadas como jardineras con plantas de la región y plantas de ornato adaptadas a la zona que permitan dar un colorido a la vivienda y una mejor calidad escénica a la misma.
A continuación se recomiendan algunas especies de plantas que pueden utilizarse en la reforestación de las áreas jardinadas dentro de los lotes:
Plantas ornamentales que son adaptables y dan una belleza especial por su colorido: Copa de oro, Mandebila, Crotos, Ixoras enanas y comunes, Adelfas, Rosa laurel, Clavo tovira, Guedelias, Coquetas, Dracenas
Palmas: Kerpis, Chit, Nacax, Washintonia, Caribeña, Xica riboluta o sinsinaly, Cola de zorro,
Tornillo y palma de coco.
Arboles endémicos (con flores): Xcanlol, Chattzequin, Lluvia de oro, Siricote, Maculix y Akits
Arboles endémicos (sin flores): Chaca y Chicozapote
Arboles frutales: Cítricos, guayaba, caimito, guanabana, anona, etc.
10.- No se permitirá el uso de especies exóticas o introducidas como almendro, Colorín, Casuarina, flamboyán, etc.
CAPITULO II CONSTRUCCION DE PROYECTO En este capítulo se señalan los lineamentos para la construcción de proyectos de tipo habitacional y comercial, que se deberán respetar por los propietarios de los lotes al desarrollar su proyecto:
11.- Las construcciones habitacionales y comerciales a desarrollar tendrán un estilo arquitectónico caribeño, conservando la calidad escénica de la zona.
12.- Se hará el uso en lo posible de materiales de la región para que la construcción sea compatible con el entorno.
13.- Las construcciones en la zona habitacional y comercial tendrán acabados lisos y rústicos, con aplanados a tres manos rich, emparche y estuco.
 14.- Las Losas serán de vigueta y bovedilla, armadas y coladas o aligeradas con vigueta y bovedilla de poliestireno, con aplanados a tres manos en el lecho inferior. Estas se construirán en planos horizontales o inclinados, los cuales pueden decorarse con todo tipo de tejas.
15.- Los pisos serán con un sustento de material de relleno de sascab, un firme de concreto y la colocación de piezas de cerámica, porcelanitos o vidriados, talavera o barro, según el diseño establecido para cada construcción.
16.- Las ventanas serán de materiales como madera, pvc o aluminios, con su correspondiente protección de cortinas anticiclónicas, debido a nuestra zona propensa a huracanes.
17.- Dentro de las obras exteriores de la construcción el propietario podrá construir alberca, jacuzzi y deberá contar con áreas jardineadas como parte del proyecto y dentro del área a edificar.
18.- Los propietarios deberán contar con todos los permisos requeridos para el desarrollo de su proyecto.
19.- Las construcciones dentro del predio o lote no deberán rebasar la altura máxima de la cobertura vegetal existente o máximo 8 a 10 m. Este criterio se aplicará en zona habitacional y comercial.
20.- Los colores de la construcción serán de tipo tropical (colores cálidos), permitiéndose la libre elección, toda vez que cada casa estará siempre protegida por una franja perimetral de vegetación, y el único elemento visible a primera vista serán los accesos de cada casa, por lo tanto con el fondo verde de la selva, será agradable a la vista tener un colorido a todo lo largo de las calles.
CAPITULO III
RESTRICCIONES DENTRO DE LOS LOTES HABITACIONALES Y COMERCIALES.
En el presente capitulo se establecen los lineamientos que se deben respetar en los lotes, referente a la superficie de desplante del proyecto, su ubicación y la delimitación de los lotes:
21.- Los lotes deberán contar con una superficie mínima de 2000 ms2, de los cuales sólo se permitirán el desmonte de 600 m2 máximo (30%); esto con la finalidad de conservar la cobertura vegetal original (Selva).
22.- Las restricciones a los linderos serán de 10 metros hacia todos los costados, como disposición base, lo cual nos deja una superficie regular de 20 por 30 ms, que son los 600 ms2 de superficie construible.
23.- Se podría mover este rectángulo construible, hasta un mínimo de 5 ms. de restricción a dos de los costados. Nunca se podrá construir en el límite de los predios, siempre se deberá dejar una franja de vegetación de 5 ms entre lotes. La restricción frontal no podrá ser menor a 10 ms.
Se pretende que la imagen urbana de este fraccionamiento sea la de una selva en tu calle, que a la vista en perspectiva de la calle, sólo se aprecien los accesos de cada lote, esto es su marco de entrada.
24.- La delimitación de los lotes será con malla ciclónica o albarrada (piedra o madera) en el perímetro, con una altura de 2 a 2.5 ms con alambre de púas en la parte superior (opcional). En el límite frontal se podrá construir un acceso de 10 ms lineales como máximo, elaborado con concreto en columnas, muros y castillos, además de una losa pequeña, lo suficiente como para protegerse de una lluvia en caso necesario. La superficie a utilizar no deberá exceder los 10 ms2 cubiertos. Los metros lineales restantes del límite frontal se delimitarán con malla ciclónica o albarrada (piedra o madera) de 1.5 m de altura.
25.- Para los lotes comerciales se establecen los mismos criterios o restricciones de los habitacionales, para la ubicación de la superficie construible, con la diferencia que deberán dejar una franja de amortiguamiento de 3 metros de área verde entre la calle y el estacionamiento que estará en el área frontal.
Además los propietarios de lotes comerciales podrán desplantar su construcción en uno de sus extremos y en el limite posterior, el área libre a dejar en la lateral será de mínimo 10 metros y 10 metros al frente.
La superficie máxima de ocupación en los lotes comerciales (edificio y estacionamiento) será del 50% del terreno.
CAPITULO IV
SERVICIOS
26.- Las calles serán de sascab compactado al 95 % proctor, no se planea la instalación de carpeta asfáltica, debido al carácter de Desarrollo Ecológico.
27.- Se deberán utilizar sistemas alternativos de generación de energía, como el uso e instalación de celdas solares o de sistema eólico, todo esto será con cuenta y cargo de cada propietario.
28.- Se deberá realizar la perforación de un pozo de aprovechamiento de 4 “ de diámetro mínimo, para extraer el agua hacia una cisterna donde se almacenará y desinfectará con cloro, para posteriormente pasarla por un sistema de purificación para su uso final en la casa habitación. La perforación del pozo requiere de un permiso que deberá realizar cada propietario ante la Comisión Nacional Del Agua (CNA), lo cual requerirá de un pago trimestral a dicha institución.
29.- Los propietarios de lote deberán instalar un sistema de fosas sépticas ecológicas o similar, que cumpla con el saneamiento de las aguas residuales y la NOM.001.SEMARNT.1996, para su posterior retiro mediante carros pipas y sean trasladadas a planta de tratamiento municipal o se viertan a pozo de absorción, para esta última opción se deberá realizar el trámite correspondiente ante la CONAGUA.
 30.- Los propietarios de lote deberán colocar al frente de su vivienda 3 lámparas de piso a 1.50 m de altura, en postes de madera.
Se proyecta que en un futuro, con la entrada de las calles, los servicios lleguen a la puerta de cada predio, sin embargo, será decisión de cada propietario hacer usos de éstos, con los cargos que esto conlleve, ya que para ese entonces contará con sus propias instalaciones autosuficientes, sin cargos mensuales permanentes, y con la posibilidad que su instalación eléctrica pueda vender en un momento dado los excedentes a CFE, con la posibilidad de un ingreso periódico.
31.- Los servicios de TELEFONO, INTERNET Y CABLE, serán vía satelital y cada uno de los propietarios de lote deberá realizar los contratos ante las instituciones correspondientes.
32.- El desarrollo contará con casetas de vigilancia en entrada y salida, por lo que los propietarios de lotes deberán identificarse el las casetas de vigilancia e informarán sobre las personas que podrán visitarlos, para contar con una mayor seguridad.
33.- El desarrollo contará con áreas comunes donde se instalarán parques infantiles canchas deportivas, las cuales los propietarios se comprometen a dar el uso correcto para la conservación de las mismas.
CAPITULO V MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS 34.- Los propietarios serán responsables del manejo adecuado de sus residuos sólidos domésticos generados en su vivienda , por lo que deberá colocar recipientes en áreas estratégicas de la vivienda y fuera de ella, además de instalar un contenedor con bolsa de plástico en su interior y tapa, para almacenar la basura y que ésta sea recolectada por una empresa transportadora contratada.
35.- Los propietarios de lote promoverán la separación de la basura, colocando contenedores señalados con letreros para metales, papel y cartón, plásticos, vidrio y residuos orgánicos.
36.- (Opcional)Los desechos orgánicos serán tratados para la elaboración de composta, por lo que cada propietario designará un área del lote en donde instalará un sistema de composteo que considere adecuado. Ver Manual anexo.
 37.- Los propietarios de lote serán responsables de mantener limpia el área de vivienda para evitar la proliferación de fauna nociva como cucarachas, ratas, moscas, etc., que son vectores de enfermedades.
38.- Queda estrictamente prohibido depositar la basura en las áreas verdes de los lotes, vialidades o cualquier otra área del desarrollo (cenotes, reholladas, áreas de esparcimiento, etc.), para evitar la contaminación ambiental y deterioro del entorno.
39.- No está permitido el uso de fuego para la quema de la basura, bajo ninguna circunstancia. INTERNAL PROCEDURES OF THE DEVELOPMENT "MAYAN FOREST"
The present regulation is applicable to the development Mayan Forest and is of obligatory character, reason why it will have to be fulfilled by each and every one of the proprietors of the lots of the development, from the acquisition of the same. Whose vision is to give to fulfillment to the standardization and effective environmental legislation in the State.
Having like objective conserving as far as possible the natural conditions of the surroundings and to develop to houses and the commercial premises with an architecture that is amiable to the environment and that conserves the scenic quality of the place
CHAPTER I
CONSERVATION ENVIRONMENT
1. - The lot proprietor will have to conserve still on 70% of the vegetal cover of his estate, putting special taken care of in respecting all those trees with stems with diameters of 20 cm around the chest (DAPs) or majors that do not interfere in the development of their project in the area to disassemble. This lineament will have to be applied as much in residential zone as in the commercial one.
2. - The proprietor will avoid the cutting of enlisted native species in the NOM.059.SEMARNAT.2001. (Annex)
3. - In the area to disassemble in the lot for the construction of the project it will be realized, on the part of the proprietor, the rescue of the enlisted vegetal species in the NOM.059.SEMARNAT.2001.
4. - The rescued units of flora will be taken care of in the same lot and they will be used for the reforestation of the jardinadas areas of the project to realize by the proprietor of the lot.
5. - The vegetal material generated of the clearing and despalme, will have to be crushed and to be used along with enriching the reclaimed vegetal Earth as of the ground of the jardinadas areas of the project.
6. - The fire use will not be allowed to eliminate the vegetal material generated of the clearing and despalme.
7. - The clearing will be realized by areas according to requires the project to develop, allowing the displacement of the fauna to the zones where the vegetal cover of the same lot and to bordering zones will be conserved.
8. - It is strictly prohibited to bother, to capture or to hunt unit of the wild fauna, for his commercialization.
9. - Once concluded the construction of the project, the proprietor will have to reforest the areas designated as jardineras with plants of the region and adapted plants of ornate to the zone that allows to give a colorful one to the house and one better scenic quality to the same.
Next some species of plants are recommended that can be used in the reforestation of the areas jardinadas within the lots: Ornamental plants that are adaptable and give a special beauty by their colorful one: Dwarfed and common gold glass, Mandebila, Crotos, Ixoras, Rosebays, Rose laurel, Nail tovira, Guedelias, Attractive, Dracenas Palms: Kerpis, Chit, Nacax, Washintonia, Caribbean, Xica riboluta or sinsinaly, Tail of fox, Screw and palm of the Coco. Endemic trees (with flowers): Gold Xcanlol, Chattzequin, Rain, Siricote, Maculix and Akits Endemic trees (without flowers): Chaca and Chicozapote Fruit trees: Citruses, guava, caimito, soursop, soursop, etc.
10. - One will not allow the use of exotic or introduced species like almond tree, Colorín, Casuarina, Flamboyán, etc.
CHAPTER II
CONSTRUCTION OF PROJECT
In this chapter the lineaments for the construction of projects of residential and commercial type are indicated, that will be due to respect by the proprietors of the lots when developing their project:
11. - The residential and commercial constructions to develop will have a Caribbean architectonic style, conserving the scenic quality of the zone.
12. - The use of materials of the region will be made as far as possible so that the construction is compatible with the surroundings.
13. - The constructions in the residential and commercial zone will have finished smooth and rustic, with flattened at three hands rich, emparche and stucco.
14. - The Slabs will be of joist and curved part of the stern, Navies and taps or lightened with joist and polystyrene curved part of the stern, with flattened at three hands in I milk inferior. These will be constructed in inclined horizontal planes or, which can decorate type of roofing tiles yet.
15. - The floors will be with a sustenance of material of stuffed of sascab, firm of a concrete one and the positioning of pieces of ceramics, porcelanitos or glass finishes, talavera or mud, according to the design established for each construction.
16. - The windows will be of materials like wood, pvc or aluminums, with their corresponding protection of anticyclonic curtains, due to our zone prone to hurricanes.
17. - Within outer works of the construction the proprietor will be able to construct pond, jacuzzi and will have to count on areas jardineadas like part of the project and within the area to build.
18. - The proprietors will have to count on all the permissions required for the development of their project.
19. - The constructions within the estate or lot will not have to exceed the peak altitude of the existing vegetal cover or maximum 8 to 10 East M.s criterion will be applied in residential and commercial zone.
20. - The colors of the construction will be of tropical type (warm colors), allowing the free election, every time each house always will be protected by a peripheral strip of vegetation, and the unique visible element at first sight is the accesses of each house, therefore with the green bottom of the forest, he will be pleasant at sight to have a colorful one throughout the streets.
CHAPTER III
RESTRICTIONS WITHIN THE RESIDENTIAL AND COMMERCIAL LOTS.
In the present chapter the lineamientos settle down that are due to respect in the lots, referring to the surface of rudeness of the project, their location and the boundary of the lots:
21. - The lots will have to count on a minimum surface of 2000 ms2, of which they will only allow the maximum clearing of 600 m2 (30%); this in order to conserve the original vegetal cover (Forest).
22. - The restrictions to the edges will be of 10 meters towards all the flanks, as disposition bases, which lets a surface to us regulate of 20 by 30 ms, which they are the 600 ms2 of construible surface.
23. - This construible rectangle could be moved, until a minimum of 5 ms. of restriction to two of the flanks. It will never be possible to be constructed in the limit of the estates, always will be due to leave a strip of vegetation of 5 ms between lots. The frontal restriction could not be smaller to 10 ms. This is tried that the urban image of this division is the one of a forest in your street, that at sight in perspective of the street, is only appraised the accesses of each lot, is its frame of entrance.
24. - The boundary of the lots will be with enmeshes cyclonal or earthwork (stone or wood) in the perimeter, with a 2,5 height from 2 to ms with barbed wire in the part superior (optional). In the frontal limit an access of 10 will be able to be constructed ms linear at the most, elaborated with concrete in columns, walls and castles, besides a small slab, the sufficient thing as to protect itself of a rain in necessary case. The surface to use will not have to exceed the 10 ms2 covered. The remaining linear meters of the frontal limit will be delimited with enmeshes cyclonal or earthwork (stone or wood) of 1,5 ms of height.
25. - For the commercial lots the same criteria or restrictions of the residential ones settle down, for the location of the construible surface, with the difference that will have to leave a strip of damping of 3 meters of green area between the street and the parking that will be in the frontal area. In addition the proprietors to commercial lots will be able to uproot their construction in one of their ends and in he limits later, the clear area to leave in the lateral one will be of minimum 10 meters and 10 meters to the front. The maximum surface of occupation in the commercial lots (building and parking) will be of 50% of the land.
CHAPTER IV
SERVICES
26. - The streets will be of sascab compacted to 95% proctor, does not plan the installation of asphalt folder, due to the character of Ecological Development.
27. - Alternative systems of energy generation will be due to use, as the use and installation of solar cells or Aeolian system, all this is with account and position of each proprietor.
28. - The perforation of a well of advantage of 4 “of minimum diameter will be due to realise, to extract the water towards a cistern where it will be stored and it disinfected with chlorine, later to pass it through a system of purification for its final use in the house room. The perforation of the well requires of a permission that will have to realise each proprietor before the National Commission Of Agua (CNA), which will require of a quarterly payment to this institution.
29. - The lot proprietors will have to install a system of ecological septic graves or similar, that fulfills the cleaning of waste waters and the NOM.001.SEMARNT.1996, for its later retirement by means of cars pipes and are transferred to plant of municipal treatment or they are spilled to absorption well, for this last option the corresponding proceeding will be due to realise before the CONAGUA.
Example of septic grave:
30. - The lot proprietors will have to place to the front of their house 3 lamps of floor to 1,50 ms of height, in wood posts. He projects that in the future, with the entrance of the streets, the services arrive at the door of each estate, nevertheless, will be decision of each proprietor to do uses of these, with positions that this entails, since for that then it will count on his own self-sufficient facilities, without permanent monthly positions, and with the possibility that its electrical system can sell the surpluses to CFE at a certain time, with the possibility of a periodic entrance.
31. - The services of TELEPHONE, Internet AND CABLE, will be via satelite and each one of the proprietors of lot will have to realise contracts before the corresponding institutions.
32. - The development will count on houses of monitoring in entrance and exit, reason why the proprietors of lots will have to identify the houses of monitoring and will inform on the people who will be able to visit them, to count on a greater security.
33. - The development will count on common areas where infantile parks will settle sport fields, which the proprietors are committed to give the correct use for the conservation of the same.
Examples of composteo systems are indicated:
 34. - The proprietors will be responsible for the suitable handling of their domestic solid residues generated in their house, reason why he will have to place containers in strategic areas of the house and outside her, besides installing a container with plastic stock market in its interior and covers, to store the sweepings and that this one is collected by a contracted transporting company.
35. - The lot proprietors will promote the separation of the sweepings, placing containers indicated with signboards for metals, organic paper and cardboard, plastics, glass and residues.
36. - (Optional) the organic remainders will be dealed with for the elaboration composta, reason why each proprietor will designate an area of the lot where he will install a composteo system that considers suitable. To see Manual Annex.
37. - The lot proprietors will be responsible to maintain the house area clean to avoid the proliferation of injurious fauna like cockroaches, rats, flies, etc., that are vectors of diseases.
38. - It is strictly prohibited to deposit the sweepings in the green areas of the lots, roads or any other area of the development (natural wells, reholladas, areas of relaxation, etc.), to avoid the environmental contamination and deterioration of the surroundings.
39. - The fire use is not allowed for the burning fire of the sweepings under any circumstance.
|
|